UWAGA ZMIENILIŚMY ADRES
ZNAJDZIESZ NAS NA:
www.polskidoradca.com
W odpowiedzi na zapytania mailowe, specjalnie dla Was temat rzeka, wynajem w UK.
Polecam kilk
W Wielkiej Brytanii
istnieją dwa sposoby na wynajęcie domu lub mieszkania. Ważne: pamiętaj, że nie
potrzebujesz do tego usług osób trzecich, a już tym bardziej za pieniądze.
I
.Najczęściej
wybierana przez Polaków jest opcja wynajmu poprzez Agencje Nieruchomości.
Aby zarejestrować się w biurze wynajmu mieszkań zazwyczaj obowiązkowo
trzeba podać dane swojego pracodawcy, rodzaj wykonywanej pracy a także wysokość
zarobków. Drugą ważną sprawą są referencje. Zazwyczaj agencja prosi o
referencje od pracodawcy, banku i od właściciela poprzednio wynajmowanego
mieszkania. Może być to trudne w przypadku osób, które dopiero co przybyły do
Wielkiej Brytanii.
Jakie są opłaty?
Biuro wynajmu mieszkań może pobrać opłatę tylko po znalezieniu
odpowiedniego mieszkania i podpisaniu umowy najmu (tenancy contract). Po
podpisaniu umowy nie ma ograniczeń co do wysokości opłat pobieranych przez
biuro.
Kiedy możesz mówić o dyskryminacji ze strony biura
wynajmu mieszkań?
Zazwyczaj biura wynajmu mieszkań odmawiają osobom, które są bezrobotne,
poszukują mieszkania dla swojej rodziny(no children) lub pobierają zasiłki (no
DSS). Jeśli taka sytuacja ma miejsce w twoim przypadku, wtedy możesz mówić o
dyskryminacji. Warto zapytać o rade specjalisty zanim wystąpisz na drogę
sądową, jednak możesz podjąć kroki prawne w oparciu o ustawodawstwo o prawach
człowieka. W większości przypadków biuro wynajmu mieszkań nie może
dyskryminować z powodu niepełnosprawności , pochodzenia rasowego, czy płci.
Biuro mogło dopuścić się dyskryminacji, jeżeli np. odmówiło Ci rejestracji,
traktowało Cię mniej priorytetowo w znalezieniu mieszkania lub wymaga płacenia
czynszu w sposób, którego normalnie nie stosuje np. za pół roku z góry.
Pytania, które warto i trzeba zadać: warunki wynajmu mieszkań, ile
wynosić będzie czynsz i czy suma ta obejmuje opłaty eksploatacyjne, usługi,
nośniki energii i opłatę za wodę, wysokość czynszu pobieranego z góry, czy
trzeba wnieść dopłatę, czy nieruchomość obłożona jest pożyczką hipoteczną –
możesz stracić bowiem mieszkanie jeśli zostanie przejęte ponieważ właściciel
nie spłacał pożyczki hipotecznej, nie zapomnij zapytać również o imię i
nazwisko, a także adres właściciela mieszkania.
Zadatki i depozyty.
Istnieją dwa rodzaje zadatków i depozytów: zadatek (holding deposit) –
pieniądze jakie wpłacasz po wyrażeniu zgody na najem nieruchomości, ale zanim w
niej zamieszkasz. Zazwyczaj będzie on odejmowany od depozytu zabezpieczającego
(security deposit), jaki wniesiesz przy wprowadzeniu się. Zadatek taki podlega
zwrotowi tylko wtedy, jeśli nie wprowadzisz się do nieruchomości z powodów od
Ciebie niezależnych, np. jeśli
właściciel podnosi czynsz powyżej uzgodnionej wcześniej kwoty. Depozyt
zabezpieczający to pieniądze wpłacone jako zabezpieczenie gdyby wystąpiły np.
zaległości w płaceniu czynszu lub mieszkaniu uległoby zniszczeniu. Ważne jest
zatem sprawdzenie stanu nieruchomości przed wprowadzeniem się lub zaraz po.
Najlepszym rozwiązaniem jest zrobienie inwentaryzacji co w mieszkaniu się
znajduje i w jakim jest stanie technicznym, dobrze byloby zrobić zdjęcia nie
tylko owym przedmiotom, ale także całemu mieszkaniu, aby wyeliminować
nieprzyjemności, które mogą nas spotkać przy zdawaniu kluczy od mieszkania.
W
kwietniu 2007 roku weszły w życie nowe zasady dotyczące depozytu. Depozyt będzie pobierany tylko wtedy, kiedy właściciel
lub jego agent, należy do planu (scheme) zabezpieczającego depozyt.
Istnieją dwa plany:
1. Custodial – depozyt zostaje „zatrzymany” na koncie
niezależnej trzeciej strony przez okres obowiązywania umowy najmu.
2. Insured – depozyt zostaje ubezpieczony, tylko wtedy
właściciel ma prawo go zatrzymać, gdyż ubezpieczenie gwarantuje jego zwrot.
Jeśli właściciel planu nie zwróci na koniec umowy depozytu, wtedy w jego
imieniu zrobi to ubezpieczyciel.
II. Drugą opcją wynajmu mieszkania w UK, jest wynajęcie go od prywatnego właściciela
(private landlord). Listę prywatnych właścicieli można uzyskać w lokalym urzędzie
miasta. Do nich stosują się te same zasady, jak wymienione w przypadku agencji
mieszkaniowych.
Znasz pewnie te powiedzenie „gdzie dwóch Polaków tam trzy opinie”?
Myślę, że nie warto pytać znajomych, bo
czasem wyolbrzymiają problemy, nawet tam gdzie ich nie ma. Najlepiej
jest oprzeć się na własnych odczuciach. Zawsze znajdziesz plusy i minusy, ważne
tylko aby tych minusów było jak najmniej. Jaki jest plus poszukiwania
mieszkania przy pomocy agencji: duży wybór mieszkań i lokalizacji. Jaki w opcji
prywatnych właścicieli: możliwość płacenia czynszu tygodniowo. Minusy musicie
znaleźć sami.
Jeśli napotkasz problemy już po zamieszkaniu i nie będziesz mógł
wyegzekwować swoich praw, warto wtedy zwrócić się o pomoc do urzędu miasta, a
dokładniej do Community Service Department, gdzie Wasza sprawa zostanie
skierowana do Housing Renewal Officer. Osoba taka odwiedzi cię w domu i napisze
raport z tej wizyty, po czym w twoim imieniu skontaktuje się bądź z agencją,
bądź z prywatnym właścicielem. Jeśli urząd wyda nakaz , którego właściciel nie
wykona, może on wtedy stracić licencje na wynajem mieszkań nawet na kilka lat.
Dlatego warto skorzystać z takiej pomocy, tym bardziej, iż jest ona bezpłatna.
Nigdy nie pozwól na to, aby ktoś skorzystał finansowo na twojej
niewiedzy, czy to agencja czy prywatny właściciel. Nie daj się oszukać. Te
kilka prostych i przydatnych informacji, które tu znalazłeś pozwoli tobie się
od tego uchronić.
Więcej na temat Mieszkalnictwa w UK znajdziesz w moim ebook'u.
Zapraszam do zapoznania się z moją publikacją Mieszkalnictwo w UK.
Zapraszam do przyłączenia się do mojej grupy na Facebook'u - Prawne DIY w UK
Więcej na temat Mieszkalnictwa w UK znajdziesz w moim ebook'u.
Zapraszam do zapoznania się z moją publikacją Mieszkalnictwo w UK.
Blog polskidoradca.blogspot.co.uk nie jest jedną z tych
tysięcy stron, które podają tylko suche fakty zapominając o tym, że to co się
liczy to praktyka, a nie teoria. Jakiekolwiek są tego powody, nie zmienia to
faktu, że strony te nie są pomocne. Chcesz poczytać o interesujących Cię
informacjach, poradach i wiadomościach (?) nie musisz już dalej szukać, tutaj
znajdziesz wszystko czego nie mogłeś znaleźć gdzie indziej. A jeśli masz jakieś
pytania - pisz śmiało.
Autor:: Monika Kopaczyńska – Doradca Prawny © 2014
Zobacz również:
