UWAGA ZMIENILIŚMY ADRES
ZNAJDZIESZ NAS NA:
www.polskidoradca.com
Rent a room scheme, czyli jak upiec dwie pieczenie przy jednym ogniu.
Plan ten pozwala na zarobek
£4.250 rocznie wolnych od podatku, jednocześnie poprawiając twoją zdolność
kredytową w bankach, nie ma to jak extra dochód.
Jakie są zasady tego
planu?
Ø musisz
być właścicielem domu lub być najemcą domu,
Ø musi
być to twoje jedyne lub główne miejsce zamieszkania,
Ø pokój
musi być umeblowany;
Czyli nie tylko
właściciel lokalu może z takiego planu skorzystać, ale również zwykły najemca,
który wynajmuje lokal od landlorda. Warunek – musisz tam zamieszkiwać razem z
podnajemcą, aby skorzystać z tego planu.
Kwota £4.250 jest kwotą
wolną od podatku określoną na daną nieruchomość. Nie działa tu zasada, że jeśli
np. małżonkowie wynajmują lokal razem, to kwota wolna mnoży się przez 2. Taka
kwota się wtedy dzieli na 2, czyli każdy z współmałżonków może zarobić
dodatkowo rocznie £2.125.
Łatwo policzyć, że
dochód to około £80 tygodniowo (£4.250/52 tygodnie).
Jeśli twój dochód jest równy
tej kwocie lub niższy, to nic nie musisz robić. Twoje zwolnienie z podatku od
tego dochodu jest automatyczne. Jeśli jednak dochód twój jest wyższy od kwoty
wolnej od podatku, wtedy musisz go uwzględnić w rocznym rozliczeniu (tax
return) z HMRC nawet jeśli wcześniej tego nie robiłeś. Musisz poprosić HMRC o
formularz tax
return
Możesz wtedy wybrać
dwie opcje rozliczenia:
1.
możesz skorzystać z powyższego
planu,jednak nie będziesz mógł od niego odliczyć kosztów np. remontu, czy
wymiany boilera,
2.
możesz nie korzystać z planu i wpisać
swój cały dochód z podnajmu, jako dochód z najmu, co pozwoli ci na odliczenie
wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem lokalu, opcja ta jest dobra jeśli
twoje koszty roczne wynoszą £4.500 lub więcej.
Opcja druga jest dobra
jeśli masz duże koszty roczne związane z lokalem, tj. wymiana boilera, okien,
drzwi itp. Każdego roku podatkowego możesz wybierać inną opcję, raz możesz
korzystać z planu, a innym razem nie.
Możesz pobierać dodatkowe
opłaty za sprzątanie, posiłki czy pranie. Muszą być one dodane do ceny
podnajmu. Jeśli podnajem jest wyższy niż ustawowo wolna od podatku kwota £4,250
a twój dochód całościowy z innych źródeł, jak np. praca jest wyższy niż
Personal Allowance, czyli w obecnym roku podatkowym 2014-2015 jest to kwota £10,000.
To wtedy od tego dochodu będziesz musiał zapłacić jakiś podatek.
Nie zapomnij o
ewidencjonowaniu swojego przychodu. HMRC nie narzuca formy ewidencjonowania.
Najprościej jest używać kalendarza w formie książkowej (calendar diary) na każdy
rok podatkowy i tam zapisywać swoje przychody i wydatki. Nie trzeba do tego
pomocy księgowej, czy specjalnego oprogramowania.
Zanim zdecydujesz się
na skorzystanie z planu:
1.
sprawdź swoją umowę kredytową, czy aby
bank nie zabronił w niej podnajmu,
2. sprawdź swoją umowę najmu, czy landlord
nie wymaga od ciebie specjalnej zgody na podnajem pokoju w jego lokalu,
3. sprawdź swoje ubezpieczenie - content insurance, jeśli takowe posiadasz,
czy ubezpieczyciel nie podniesie ci składki w chwili kiedy zdecydujesz się na
podnajem.
Więcej na temat Mieszkalnictwa w UK znajdziesz w moim ebook'u.
Zapraszam do zapoznania się z moją publikacją Mieszkalnictwo w UK.
Zapraszam do zapoznania się z moją publikacją Mieszkalnictwo w UK.
Zapraszam do
przyłączenia się do mojej grupy na Facebook'u - Prawne DIY w UK
Blog
polskidoradca.blogspot.co.uk nie jest jedną z tych tysięcy stron, które podają
tylko suche fakty zapominając o tym, że to co się liczy to praktyka, a nie
teoria. Jakiekolwiek są tego powody, nie zmienia to faktu, że strony te nie są
pomocne. Chcesz poczytać o interesujących Cię informacjach, poradach i
wiadomościach (?) nie musisz już dalej szukać, tutaj znajdziesz wszystko czego
nie mogłeś znaleźć gdzie indziej. A jeśli masz jakieś pytania - pisz śmiało.
Przygotowanie i
opracowanie:
Monika Kopaczyńska,
Q.Inst.Pa
Doradca Prawny
© 2015